El cuello de botella estructural
Durante la primera jornada del foro, representantes del sector petrolero e inmobiliario coincidieron en un diagnóstico: la construcción de infraestructura edilicia para la cuenca neuquina va mucho más lento que el avance de los hidrocarburos y sus proyecciones de exportación, que prometen ser una fuente de divisas continua. El evento se realizó en la antesala de hitos como la puesta en operación del oleoducto Vaca Muerta Oleoducto Sur (VMOS) en el último trimestre del año.
El VMOS, una de las mega obras de midstream, viene a solucionar el cuello de botella de la formación y está amparado por el paquete de beneficios fiscales otorgados por la gestión libertaria a través del régimen. Es el motivo por el que los empresarios se entusiasman con el largo plazo, a pesar de las elecciones presidenciales del 2027 que ya aportan una atmósfera de incertidumbre. Un dirigente de la construcción planteó: "Vaca Muerta ya es política de Estado", y repasó los incentivos que se sucedieron desde el acuerdo con Chevron hasta ahora.
El reclamo del establishment y el factor inmobiliario
En el establishment, el planteo transversal es que el modelo económico necesita ajustes para evitar el malhumor social y la destrucción del empleo, pero sirve para los negocios a largo plazo. Para que la inversión se efectivice y lleguen "grandes jugadores" mundiales, la política debe dar ciertas garantías con un gobierno que continúe más años. En el desarrollo inmobiliario para las energéticas, la perspectiva es distinta: los empresarios señalaron que Vaca Muerta crece en población y necesita un plan de desarrollo habitacional ya.
"La actividad está mermando y la cadena de proveedores dependiente del consumo no puede aportar; es muy necesaria la compra por adelantado para que un proyecto ocurra", resumió un empresario del real estate, que ejemplificó con una rentabilidad de entre 10% y 15% anual en dólares. En términos de empleo, Vaca Muerta derrama en Neuquén y sus alrededores, pero se queda ahí. Una empresa que desarrolla edificios para alquiler en la capital provincial apuntaba a ejecutivos, con noches entre USD 160 y USD 180, pensando en el confort y la exclusividad.
¿Hay efecto empleo?
El Banco Central midió este impacto en el último Informe de Política Monetaria (IPOM), afirmando que la mayor parte del empleo derivado del crecimiento de los sectores primarios no se genera en el propio sector, sino en el resto de la economía. Usando la metodología SDID, el informe estimó que por cada puesto de trabajo asalariado formal generado en las petroleras se crearon 3,2 puestos en otros sectores económicos de Neuquén. Esta cifra surge de comparar la evolución del empleo neuquino con un modelo sintético de otras provincias.
La magnitud de estos números obliga a repensar el territorio. En el foro, los referentes del real estate proyectaron crecer al ritmo de la industria energética con el objetivo urgente de duplicar la capacidad habitacional de la zona para evitar el colapso. Horacio Marin, presidente de YPF, reiteró la meta de multiplicar por 8 la producción hacia 2030, mientras que Fernando Banderet, intendente de Añelo, exigió acelerar la inversión conjunta en infraestructura básica. Claudio Zuchovicki, presidente de BYMA, sentenció que Vaca Muerta representa un cambio estructural, y firmas como NLK Capital, Grupo Portland, Ecosan, TBSA e Idero exhibieron desarrollos para la industria del Oil & Gas.
